利率高企反成机会？Bridgepoint押注房地产“重估”后的三大赛道lg...

FX168财经报社讯 在高利率持续分流资金离开房地产市场之际，Bridgepoint Group却认为，房地产行业中那些被忽视的细分领域正在出现新的投资机会。该公司高管表示，随着估值重估和行业分化加剧，具备专业能力的投资者有望从中受益。

总部位于伦敦的Bridgepoint管理资产规模达1250亿美元，业务已从核心私募股权和私募信贷扩展至基础设施、二级市场和房地产。今年夏天，该公司宣布收购房地产投资机构Kayne Anderson Real Estate，后者管理资产超过220亿美元。

Bridgepoint首席执行官劳尔·休斯（Raoul Hughes）表示，这笔收购为公司带来了“类别杀手级”的房地产产品，也进一步扩大了其在美国市场的布局。他称，公司现有产品在各自细分领域都属于首选方案，具有很强的创业精神和阿尔法驱动特征，而此前公司缺少的正是房地产业务。

高利率冲击房地产市场

过去几年，利率上升已成为许多房地产基金面临的新逆风。2021年在接近零利率环境下大举投入商业和住宅地产的基金，如今正承受更高借贷成本、估值压缩、交易放缓以及违约增加等压力。

Kayne Anderson Real Estate首席执行官兼联合创始人阿尔·拉比尔（Al Rabil）表示，更高的利率将推动行业洗牌，而纪律严明、具备强大行业专长的投资者将能在这一过程中发现新的机会。

拉比尔说：“人们常说利率上升，房地产就不好了，但事情并没有那么简单。没错，利率上升了，资本化率也上升了，资产估值下降了。但房地产是一个长期投资业务，不是按日或按季度来看的。当市场处于我们现在这样的环境时，实际上会带来非常可观的投资机会，因为我们正处在一个极其稀缺的环境里。”

医疗办公成重点方向

拉比尔指出，Bridgepoint和Kayne Anderson看好的房地产赛道主要有三类。其中，医疗办公空间将继续跑赢大盘，因为人口老龄化会持续推升需求。他表示，这一资产类别过去20多年里入住率从未低于90%，而需求明显超过供给。

在利率高企、融资环境收紧的背景下，房地产行业的分化正在加速。对资金充裕且具备专业筛选能力的机构而言，市场调整带来的并不只是压力，也可能意味着更具吸引力的入场窗口。